地下停車場產權歸屬不清 開發商堵路業主車被困
2012/5/13 22:46:55??????點擊：
（東南網-海峽都市報） 小區建成六七年，物業更換兩三次，但小區地下停車場的歸屬問題卻一直扯不清。昨天上午，漳州臺商投資區角美霞興小區臨時業委會的業主許先生撥打海都漳州通 0596-2050110稱，該小區地下停車場是人防工程，可近日，小區開發商卻頻出“損招”，先用鐵鏈封鎖車位，之后，三番兩次用碎石料堵通道。
昨天上午，霞興小區的地下停車場入口下坡路段及停車場通道，一些碎石料堆放約三四米長，僅限單人通行，停車場內還停放了11輛小車，根本出不來。
許先生說，這些碎石料都是開發商叫人用拖拉機運來的，“3月初，開發商用鐵鏈鎖住了地下停車位；4月初，開發商弄來這些碎石料堵路，臨時業委會請人將其清理到一旁。”
臨時業委會負責人謝先生說，開發商后來變本加厲，5月9日至11日，連續三天，雇人拉了3批碎石料堵通道。
謝先生介紹，小區建成六七年，其間，更換了兩次物業，最后退出。去年3月，小區5棟樓推選了樓長，成立了臨時業委會。臨時業委會收取地下停車場費用，接到了開發商角美商品房開發有限公司的通知，該小區地下停車場屬于開發商所有，停車位不得擅自出租。
“他們無法出示產權證明。”許先生說，據了解，該地下停車場屬于人防工程，并非開發商所有，而且地下停車場的水電費用是臨時業委會在承擔。
角美商品房開發有限公司的負責人林先生介紹，霞興小區是公司早期的項目工程，包括地下停車場都是他們投資開發建設的，他們已經賣出4個停車位。“早期的小區沒有規定停車場要辦產權證明，所以我們沒有產權證明，但是這個停車場是我們投資建設的，產權肯定是我們的。”
林先生認為，該小區臨時業委會沒有合法的身份，擅自將地下停車場整理后出租收益，這是侵權。至于放建筑石材尾料，林先生說：“不應該，但也是沒有辦法的辦法。”
福建省三和律師事務所吳文都律師認為，小區臨時業委會首先必須要明確該地下停車場的所有權歸屬，業主可以向規劃部門或人防部門核實，“看政府批的是什么，如果該地下停車場是人防工程，屬于小區規劃的公共部分，那么業主肯定是有權使用的。”
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